文章编号：1804 / 更新时间：2024-03-14 11:03:28 / 浏览：次

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深圳楼市又火了吗？

1月3日，京东拍卖上成交的一套深圳南山区法拍房引发市场高度关注。该标的物网络拍卖成交价格为6111万元，建筑面积258.7平方米，成交单价折合约23万元/平方米。

23万/平豪宅法拍房为何遭疯抢？

据成交确认书，皮XX通过竞买号218228878在深圳市南山区人民法院于京东网开展的“广东省深圳市南山区蛇口街道鸿威海怡湾畔花园TB-103”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。

该标的物网络拍卖成交价格为6111万元，建筑面积为258.7平方米，成交单价折合约23万元/平方米。

目前该小区政府参考价为11.86万元/平方米，有14套房源正在出售，挂牌总价参考价在1056万-1969万元，近90天内成交房源2套，近30天带看139次。

该房源实际使用面积约800平方米

“有市场成交价对比，并且通过前期调查了解到，这套房处于精装修空置配合交付状态，所以参拍人心态普遍比较大胆，以二手房交易心态去竞这套房。”该名人士表示。

据竞买公告，1002A房源的建筑面积为79.03平方米，1002B房源建筑面积为85.8平方米，房屋性质为商品房，用途为住宅，成交折合单价为15万元/平方米。

豪宅市场不缺购买力

“深圳高端房产消费人群并没有消失。从近几个月2000万元以上房源成交情况来看，只要起拍价性价比高，无一例外抢得火热。”

这种高总价房源的火热同样出现在新房市场。

在深圳2023年新房成交处于低谷的背景下，仍然出现了4个“日光盘”，分别是信义金御半山三期、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府，多为大面积、高总价且房源供应量不大的项目。

以去年12月底日光的前海时代尊府为例，都是大户型，面积范围189-249平方米，备案均价约9.9万元/平方米，单价区间约8.4万-11.4万元/平方米，总价区间1588万-2838万元/套。

中指研究院高级分析师张晓飞分析认为，在深圳法拍市场，中高价格段法拍房源需求有较大市场空间，其举例到，按照经验将深圳成交房源分为300万元以下、300万-500万元、500万-1000万元、1000万元以上4个价格段。各价格段中，500万-1000万元法拍住宅房源成交330套，1000万元以上法拍住宅房源成交344套。

张晓飞表示，深圳法拍房市场成交整体较活跃，成交率40.59%，成交变现折扣率87.69%，法拍市场热度处在较好区间，并且法拍房价相较于二手房优势相对明显，未来仍有进一步增长趋势。但整体而言，深圳法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模的约1%，并且目前法拍房市场相对平稳，未来法拍房市场如何变化仍需观察。

｜每日经济新闻nbdnews原创文章｜

中国人民银行网站2024-01-0520:29:48

相关标签： 房源、 豪宅、 新房、 商品房、 二手房、 深圳市、 深圳楼市、

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