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最后点入：2023-12-17 13:51:44 · 加入时间：2023-12-11 12:33:51

网站关键词(37个字符):
以旧换新、 房地产、 市场、 多城楼市推广“以旧换新”、 政府背书保障“先买后卖”、

网站描述词(118个字符):
房地产市场供求关系发生重大变化背景下，各地仍在探索多种模式大力支持刚性与改善性住房需求。近期，针对改善置换群体，淄博、济宁、海宁、宁波、南京、连云港、南通等多城明确鼓励提倡“以旧换新”购房活动，以此加速释放置换住房需求，激活市场流动性。

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多 城 楼 市 推 广 “ 以 旧 换 新 ” ， 政 府 背 书 保 障 “ 先 买 后 卖 ” 首 页 企 业 舆 情 市 场 小 道 E S G 好 房 探 探 榜 单 登 录 / 注 册 风 财 讯 > > 多 城 楼 市 推 广 “ 以 旧 换 新 ” ， 政 府 背 书 保 障 “ 先 买 后 卖 ” 推 荐 深 度 测 评 百 科 分 享 微 信 里 点 “ 发 现 1 2 3 ” ， 扫 一 下 二 维 码 便 可 将 本 文 分 享 至 朋 友 圈 。 c l a s s = s o c i a l s h a r e s h a r e D i v > 多 城 楼 市 推 广 “ 以 旧 换 新 ” ， 政 府 背 书 保 障 “ 先 买 后 卖 ” 华 夏 时 报 网 地 产 频 道 2 0 2 3 1 2 1 1 0 7 : 3 6 房 地 产 市 场 供 求 关 系 发 生 重 大 变 化 背 景 下 ， 各 地 仍 在 探 索 多 种 模 式 大 力 支 持 刚 性 与 改 善 性 住 房 需 求 。 近 期 ， 针 对 改 善 置 换 群 体 ， 淄 博 、 济 宁 、 海 宁 、 宁 波 、 南 京 、 连 云 港 、 南 通 等 多 城 明 确 鼓 励 提 倡 “ 以 旧 换 新 ” 购 房 活 动 ， 以 此 加 速 释 放 置 换 住 房 需 求 ， 激 活 市 场 流 动 性 。 中 指 研 究 院 市 场 研 究 总 监 陈 文 静 认 为 ， 当 前 改 善 性 住 房 需 求 是 政 策 支 持 的 重 点 群 体 之 一 ， “ 以 旧 换 新 ” “ 以 小 换 大 ” 等 需 求 获 得 了 更 多 的 政 策 支 持 。 短 期 来 看 ， “ 以 旧 换 新 ” 政 策 有 利 于 畅 通 一 二 手 链 条 ， 有 望 在 提 高 楼 市 活 跃 度 方 面 起 到 积 极 作 用 ， 未 来 或 有 更 多 城 市 参 与 进 来 ， 促 进 改 善 性 住 房 需 求 释 放 。 作 为 首 批 参 与 活 动 的 经 纪 机 构 之 一 ， 宁 波 市 南 天 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 负 责 人 郑 先 生 向 《 》 记 者 透 露 ， “ 现 在 市 场 上 置 换 需 求 很 多 ， 政 策 （ 效 果 ） 还 是 不 错 的 。 活 动 开 始 第 一 周 ， 我 每 天 都 要 接 到 十 几 个 咨 询 电 话 ” 。 郑 先 生 认 为 ， 在 当 前 的 市 场 情 况 下 ， “ 换 新 购 ” 这 样 的 政 策 无 疑 颇 具 提 振 作 用 。 不 过 ， 从 落 地 情 况 来 看 ， 目 前 各 地 “ 以 旧 换 新 ” 政 策 的 影 响 尚 不 明 显 。 陈 文 静 认 为 ， 整 体 来 看 ， 仍 需 更 多 有 力 政 策 加 持 ， 才 能 有 望 带 动 市 场 预 期 进 一 步 好 转 和 修 复 。 “ 以 旧 换 新 ” 兜 底 二 手 房 出 售 据 苏 州 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 官 方 微 信 公 众 号 “ 苏 州 住 建 ” 1 2 月 4 日 消 息 ， 该 市 自 2 0 2 3 年 1 2 月 1 日 起 实 施 “ 卖 旧 买 新 ” 购 房 契 税 补 贴 。 政 策 明 确 ， 凡 是 2 0 2 3 年 1 月 1 日 以 来 在 苏 州 大 市 范 围 内 出 售 自 有 住 房 ， 并 在 2 0 2 3 年 1 2 月 1 日 — 2 0 2 4 年 1 2 月 3 1 日 期 间 购 买 新 房 的 ， 都 可 以 分 层 次 享 受 购 房 契 税 补 贴 ， 买 的 越 早 越 实 惠 ， 最 高 可 享 受 1 0 0 % 购 房 契 税 补 贴 。 记 者 注 意 到 ， 据 苏 州 房 地 产 经 纪 业 协 会 微 信 公 众 号 ， 1 1 月 2 3 日 ， 苏 州 正 式 启 动 “ 家 在 苏 州 · 换 新 购 ” 活 动 ， 旨 在 帮 助 购 房 者 提 前 锁 定 意 向 新 房 房 源 ， 加 速 旧 房 出 售 ， 彼 时 确 定 有 7 家 经 纪 机 构 和 5 7 个 项 目 楼 盘 。 1 2 月 6 日 ， 该 机 构 透 露 ， 截 至 目 前 ， 共 有 1 2 家 经 纪 机 构 参 与 “ 换 新 购 ” 活 动 。 苏 州 并 非 首 个 推 出 “ 卖 旧 换 新 ” 政 策 的 城 市 。 《 》 记 者 不 完 全 统 计 ， 为 加 快 住 房 置 换 效 率 ， 今 年 下 半 年 以 来 ， 已 有 包 括 济 南 、 青 岛 、 淄 博 、 南 通 、 徐 州 、 宁 波 、 丽 水 等 在 内 的 2 0 余 个 城 市 推 出 过 类 似 政 策 。 这 其 中 ， 大 部 分 城 市 都 采 用 购 房 者 、 开 发 商 和 中 介 公 司 三 方 签 订 协 议 的 模 式 。 在 购 房 者 确 定 意 向 新 房 房 源 后 ， 向 房 企 缴 纳 部 分 定 金 锁 定 房 源 ， 中 介 公 司 优 先 帮 售 旧 房 ， 在 约 定 期 限 内 旧 房 出 售 则 购 房 者 可 购 买 新 房 ， 未 出 售 则 开 发 商 退 还 定 金 。 例 如 ， 1 1 月 2 4 日 ， 广 西 玉 林 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 宣 布 正 式 启 动 玉 林 市 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 省 心 购 倡 议 。 政 策 规 定 ， 房 地 产 开 发 企 业 、 房 地 产 经 纪 机 构 公 司 以 及 意 向 购 房 者 需 签 订 三 方 合 同 ， 并 向 新 房 项 目 缴 纳 新 房 意 向 定 金 ， 定 金 统 一 存 入 由 市 住 建 局 开 设 的 资 金 专 项 管 理 账 户 ， 由 房 地 产 经 纪 机 构 对 存 量 房 进 行 查 证 、 验 房 、 实 勘 等 ， 存 量 房 在 约 定 时 间 内 未 销 售 的 ， 退 还 新 房 意 向 定 金 ， 终 止 新 房 交 易 ； 在 江 苏 南 通 ， 居 民 可 与 房 地 产 企 业 签 订 认 购 意 向 书 ， 并 在 一 定 期 限 内 锁 定 新 房 房 源 ， 待 经 纪 公 司 售 出 旧 房 后 ， 房 款 抵 作 购 买 新 房 的 首 付 ； 如 在 期 限 内 旧 房 未 能 售 出 ， 居 民 可 解 除 认 购 意 向 书 并 无 需 承 担 违 约 责 任 。 同 时 ， 江 苏 太 仓 、 连 云 港 等 地 采 用 了 由 政 府 或 国 资 公 司 兜 底 回 购 的 模 式 。 例 如 ， 今 年 1 0 月 初 ， 太 仓 开 始 试 行 “ 以 旧 换 新 ” 政 策 。 据 太 仓 市 住 建 局 工 作 人 员 介 绍 ， 该 市 试 行 的 商 品 房 “ 以 旧 换 新 ” 政 策 ， 是 将 本 人 名 下 符 合 条 件 的 普 通 商 品 住 房 按 照 相 应 规 则 出 售 给 指 定 的 国 资 公 司 ， 并 购 买 国 资 公 司 指 定 的 新 建 商 品 住 房 。 浙 报 传 媒 地 产 研 究 院 院 长 丁 建 刚 认 为 ， “ 以 旧 换 新 ” 对 旧 房 的 出 售 有 “ 兜 底 机 制 ” ， 这 使 得 换 房 的 确 定 性 增 加 ， 对 于 改 善 型 住 房 消 费 需 求 释 放 有 着 积 极 作 用 。 “ 和 普 通 二 手 房 交 易 相 比 ， 它 能 够 快 速 成 交 ， 因 为 挂 在 普 通 二 手 房 市 场 上 可 能 几 个 月 都 无 人 问 津 。 现 在 腾 出 了 ‘ 房 票 ’ ， 拿 到 了 资 金 ， 对 于 这 些 人 来 说 是 一 件 好 事 情 。 ” 丁 建 刚 表 示 。 未 来 或 有 更 多 城 市 参 与 毫 无 疑 问 ， “ 以 旧 换 新 ” 政 策 推 出 的 背 后 是 不 景 气 的 市 场 行 情 。 以 苏 州 为 例 。 中 指 研 究 院 数 据 显 示 ， 苏 州 新 房 价 格 仍 保 持 一 定 涨 势 ， 但 二 手 房 均 价 已 多 月 下 降 ， 而 且 有 降 幅 扩 大 趋 势 。 今 年 8 月 ， 苏 州 二 手 房 均 价 2 . 6 8 万 元 / 平 方 米 ， 环 比 降 幅 0 . 4 6 % ； 1 1 月 ， 苏 州 二 手 房 均 价 跌 至 2 . 6 3 万 元 / 平 方 米 ， 环 比 下 降 0 . 7 9 个 百 分 点 。 因 此 ， 易 居 研 究 院 研 究 总 监 严 跃 进 向 《 》 记 者 表 示 ， 苏 州 市 继 续 落 实 宽 松 的 购 房 政 策 ， 体 现 了 财 政 政 策 继 续 发 力 的 导 向 。 相 比 于 过 去 在 特 定 时 间 阶 段 或 特 定 房 产 方 面 落 实 购 房 契 税 的 补 贴 政 策 ， 苏 州 此 次 做 了 创 新 ， 在 “ 卖 旧 买 新 ” 的 交 易 上 落 实 了 宽 松 的 政 策 ， 将 更 好 发 挥 激 活 合 理 住 房 消 费 需 求 的 功 能 ， 提 振 楼 市 活 跃 度 。 类 似 补 贴 会 带 来 更 强 的 导 向 ， 发 挥 了 非 常 好 的 引 导 需 求 释 放 的 功 能 。 陈 文 静 也 认 为 ， 从 开 发 商 角 度 而 言 ， “ 以 旧 换 新 ” 购 房 者 提 前 签 订 新 建 商 品 住 房 认 购 协 议 提 高 了 房 屋 销 售 的 确 定 性 ， 有 助 于 降 低 房 企 销 售 压 力 。 短 期 来 看 ， “ 以 旧 换 新 ” 政 策 有 利 于 畅 通 一 二 手 链 条 ， 有 望 在 提 高 楼 市 活 跃 度 方 面 起 到 积 极 作 用 ， 未 来 或 有 更 多 城 市 参 与 进 来 ， 促 进 改 善 性 住 房 需 求 释 放 。 那 么 ， “ 以 旧 换 新 ” 政 策 的 执 行 效 果 如 何 ？ 记 者 随 机 选 取 了 部 分 城 市 进 行 了 解 。 例 如 ， 宁 波 市 早 在 今 年 1 0 月 2 0 日 即 启 动 住 房 “ 换 新 购 ” 活 动 。 作 为 首 批 参 与 活 动 的 经 纪 机 构 之 一 ， 宁 波 市 南 天 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 负 责 人 郑 先 生 向 记 者 透 露 ， “ 现 在 市 场 上 置 换 需 求 很 多 ， 政 策 还 是 不 错 的 。 活 动 开 始 第 一 周 ， 我 每 天 都 要 接 到 十 几 个 咨 询 电 话 ” 。 郑 先 生 认 为 ， 在 当 前 的 市 场 情 况 下 ， “ 换 新 购 ” 这 样 的 政 策 无 疑 颇 具 提 振 作 用 。 “ 现 在 宁 波 一 些 （ 不 好 卖 的 ） 项 目 姿 态 还 是 比 较 低 的 ， 也 愿 意 配 合 做 这 个 事 情 （ 换 新 购 ） ， 当 然 有 些 楼 盘 销 售 情 况 不 错 ， 也 就 不 需 要 参 与 ， 所 以 其 实 还 是 具 体 情 况 具 体 分 析 吧 。 ” 不 过 ， 对 于 实 际 落 地 的 情 况 和 数 据 ， 郑 先 生 则 表 示 不 便 透 露 。 整 体 来 看 ， 由 于 市 场 大 环 境 动 力 不 足 ， 这 些 政 策 发 出 后 ， 咨 询 的 确 不 少 ， 但 实 际 落 地 的 效 果 尚 不 明 显 。 对 此 ， 陈 文 静 向 记 者 分 析 指 出 ， “ 以 旧 换 新 ” 政 策 效 果 尚 不 明 显 主 要 是 因 为 ， 一 是 当 前 多 地 二 手 房 挂 牌 量 处 于 高 位 ， 二 手 房 去 化 难 度 增 加 ， “ 以 旧 换 新 ” 购 房 者 若 想 快 速 售 出 二 手 房 ， 则 需 在 价 格 方 面 给 予 一 定 让 步 ； 二 是 对 于 开 发 企 业 来 说 ， 购 房 者 锁 定 新 房 房 源 后 ， 该 房 源 的 交 易 周 期 或 有 所 延 长 ， 也 导 致 对 新 房 销 售 的 促 进 作 用 尚 不 明 显 。 除 此 之 外 ， 居 民 就 业 、 收 入 预 期 没 有 明 显 好 转 ， 核 心 城 市 政 策 存 在 优 化 预 期 ， 导 致 购 房 者 观 望 情 绪 重 ， 多 个 因 素 影 响 市 场 修 复 缓 慢 。 整 体 来 看 ， 陈 文 静 认 为 ， “ 仍 需 更 多 有 力 政 策 加 持 ， 才 能 有 望 带 动 市 场 预 期 进 一 步 好 转 和 修 复 ” 。 “ 房 地 产 市 场 现 在 是 周 期 性 问 题 。 ” 中 原 地 产 首 席 分 析 师 张 大 伟 向 记 者 直 言 ， 从 全 国 看 ， 大 部 分 城 市 ， 放 松 政 策 已 经 出 无 可 出 。 目 前 房 地 产 行 业 面 对 的 并 非 简 单 的 资 金 问 题 ， 拿 地 、 销 售 、 客 源 、 贷 款 乃 至 同 质 化 产 品 竞 争 都 存 在 压 力 。 从 当 前 监 测 的 数 据 来 看 ， 多 个 城 市 利 率 均 出 现 了 轻 微 的 变 化 。 但 当 前 购 房 是 收 入 稳 定 问 题 ， 叠 加 人 口 结 构 问 题 ， 依 然 影 响 房 地 产 市 场 的 稳 定 。 免 责 声 明 ： 本 文 仅 代 表 作 者 个 人 观 点 ， 与 风 财 讯 无 关 。 其 原 创 性 以 及 文 中 陈 述 文 字 和 内 容 未 经 本 站 证 实 ， 对 本 文 以 及 其 中 全 部 或 者 部 分 内 容 、 文 字 的 真 实 性 、 完 整 性 、 及 时 性 ， 本 站 不 作 任 何 保 证 或 承 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